Introdução
O mercado imobiliário de Goiânia-GO tem se destacado no cenário nacional, apresentando um crescimento robusto e contínuo que atrai a atenção de investidores e novos moradores. Este artigo apresenta uma revisão de literatura e dados estatísticos recentes, com foco nas tendências econômicas que impulsionam a capital goiana e seu impacto direto na valorização e expansão do setor imobiliário.
A análise se baseia em fontes primárias e secundárias de instituições renomadas, como a Associação das Empresas do Mercado Imobiliário de Goiás (ADEMI-GO), o Índice FipeZAP, o Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE) e o Programa das Nações Unidas para o Desenvolvimento (PNUD).
1. O Desempenho Econômico de Goiás e Goiânia: O Motor do Mercado
O crescimento do mercado imobiliário está intrinsecamente ligado à saúde econômica da região. Goiás tem demonstrado um desempenho notável, superando a média nacional em crescimento do Produto Interno Bruto (PIB).
| Indicador Econômico | Valor | Fonte |
| Crescimento do PIB de Goiás (2023) | 4,8% | IBGE 1 |
| Crescimento do PIB Nacional (2023) | 3,2% | IBGE |
| Posição de Goiânia no PIB Nacional (2021) | 15º maior PIB do Brasil | IBGE 2 |
O crescimento de 4,8% do PIB goiano em 2023, impulsionado principalmente pelo agronegócio e pelo setor de serviços, cria um ambiente de prosperidade que se traduz em maior poder de compra e investimento em ativos imobiliários.
2. A Consolidação de Goiânia como Polo Imobiliário Nacional
Os dados recentes confirmam a ascensão de Goiânia a um patamar de destaque no mercado imobiliário brasileiro.
“Goiânia vem ganhando cada vez mais relevância no cenário nacional de forma consistente e se consolida como o terceiro maior mercado do país por mais um ano, ficando atrás apenas de São Paulo e Rio de Janeiro.” (ADEMI-GO) 3
O volume de vendas e a valorização dos imóveis na capital goiana têm batido recordes históricos:
- Volume de Vendas (2024): R$ 7,7 bilhões em unidades residenciais, um crescimento de 35% em relação a 2023 (R$ 5,7 bilhões).
- Unidades Comercializadas (2024): 11.797 apartamentos, o maior número registrado desde 2010.
- Crescimento de Unidades (2024): O aumento de 29% no número de unidades comercializadas superou em quase 50% a média nacional de 20%.
3. Valorização Imobiliária e Preço do Metro Quadrado
A alta demanda e o crescimento econômico têm gerado uma valorização consistente dos imóveis.
| Indicador de Valorização | Período | Valor | Fonte |
| Valorização Acumulada | Últimos 12 meses (até Dez/2024) | 12,89% | FipeZAP 4 |
| Preço Médio do m² (Dez/2024) | – | R$ 9.287 | FipeZAP |
| Bairro Mais Valorizado | Setor Marista | R$ 10.697/m² | FipeZAP |
O Setor Marista e o Setor Bueno continuam a liderar o ranking de preço médio do metro quadrado, refletindo a busca por infraestrutura completa e qualidade de vida.
4. Qualidade de Vida e Desenvolvimento Humano
A atratividade de Goiânia não se limita ao seu potencial econômico, mas também à sua qualidade de vida, um fator crucial para a decisão de compra de imóveis.
Índice de Desenvolvimento Humano (IDH)
Goiânia possui um IDH de 0,799 (dados PNUD/2010), classificado como Alto Desenvolvimento Humano 5. Embora os dados mais recentes (2021) apontem uma queda para 0,737 em alguns municípios goianos devido à pandemia 6, o patamar de desenvolvimento da capital permanece elevado, sendo um diferencial para a atração de novos moradores.
Ranking Connected Smart Cities
No Ranking Connected Smart Cities 2022, que avalia a qualidade de vida e a inteligência urbana, Goiânia foi classificada como a 25ª cidade mais inteligente e conectada do Brasil 7. Embora tenha perdido posições em relação a 2021, a cidade se destaca em iniciativas de tecnologia e inovação, reforçando sua infraestrutura urbana.
5. O Mercado de Imóveis Comerciais: Um Indicador de Confiança
Embora os dados sobre a taxa de vacância em imóveis comerciais de Goiânia não tenham sido detalhados nas fontes abertas da Colliers International, a tendência nacional aponta para uma redução histórica da vacância em condomínios logísticos de alto padrão, ficando abaixo de 8% 8. A demanda por espaços comerciais e logísticos é um forte indicador da confiança empresarial e da expansão das atividades econômicas na região.
Conclusão: Perspectivas para o Futuro
A revisão de literatura e a análise dos dados de instituições como ADEMI-GO, FipeZAP e IBGE demonstram que o mercado imobiliário de Goiânia está em um ciclo de crescimento vigoroso, sustentado por:
1.Forte Desempenho Macroeconômico: O PIB de Goiás acima da média nacional.
2.Demanda Consistente: Consolidação como o 3º maior mercado imobiliário do país.
3.Valorização Acelerada: Crescimento de dois dígitos no preço do metro quadrado.
4.Qualidade de Vida: Alto IDH e posição de destaque em rankings de cidades inteligentes.
Para 2025, a expectativa, conforme a ADEMI-GO, é de que a alta demanda continue a impulsionar o mercado, reforçando a tendência de valorização dos imóveis e consolidando Goiânia como um dos principais e mais promissores polos de investimento imobiliário do Brasil.
Referências
- IBGE. PIB de Goiás cresce 4,8% em 2023 e supera média nacional. Disponível em: Clique aqui ↩︎
- IBGE. Goiânia (GO ) | Cidades e Estados. Disponível em: Clique aqui ↩︎
- ADEMI-GO. Com crescimento de 35% nas vendas em 2024, Goiânia se consolida como 3º maior mercado imobiliário do país. Disponível em: Clique aqui ↩︎
- FipeZAP. Preço dos imóveis em Goiânia cresceu 12,89% nos últimos 12 meses. Disponível em: Clique aqui ↩︎
- PNUD. Goiânia – Wikipédia, a enciclopédia livre (IDH 0,799 ). Disponível em: Clique aqui ↩︎
- Atlas Brasil. Municípios goianos registram queda no IDH municipal após pandemia. Disponível em: Clique aqui ↩︎
- Empreender em Goiás. Goiânia cai no ranking das cidades mais inteligentes. Disponível em: Clique aqui ↩︎
- Colliers International. Relatório de Mercado Imobiliário de Logística. Disponível em: Clique aqui ↩︎